Habiter à Tokyo : le guide essentiel pour bien s’installer

Tokyo, la capitale japonaise, est une ville en constante effervescence, attirant expatriés et touristes du monde entier. Avec plus de 14 millions d’habitants dans l’intra-muros et environ 37 millions dans l’aire métropolitaine, il est essentiel de bien se préparer pour s’installer et vivre à Tokyo.

Les types de logement à privilégier à Tokyo

Le choix du type de logement dépendra de plusieurs critères : votre budget, la durée du séjour et votre situation familiale.

Les « share houses »

Les « share houses » représentent une option populaire, offrant la possibilité de louer une chambre, qu’elle soit privée ou partagée. Ces maisons sont gérées par des agences spécialisées et permettent de partager des espaces communs comme la cuisine et le salon. Les tarifs varient entre 250 et 600 euros par mois, attirant particulièrement étudiants et travailleurs étrangers.

Appartements et maisons

Les appartements à Tokyo s’étendent des studios (1R) aux logements plus spacieux (2LDK, 3LDK). Souvent situés dans des immeubles modernes équipés d’ascenseur, ces appartements peuvent comprendre des commodités modernes. Pour les familles, louer une maison individuelle (ikkodate) est une option à considérer, bien qu’elles soient plus rares et généralement situées en périphérie.

Logements temporaires

Pour ceux qui arrivent à Tokyo et qui ont besoin d’une solution temporaire, des plateformes comme Airbnb offrent des options flexibles. Les hôtels capsules, bien que peu adaptés pour les longs séjours, peuvent convenir pour quelques nuits, surtout pour les voyageurs seuls.

Le marché locatif à Tokyo : Coût et démarches

Le marché immobilier à Tokyo présente des loyers variés en fonction des quartiers. Par exemple, le loyer moyen pour un studio de 18 m² se situe autour de 71 000 yens (environ 385,63 euros).

Pour louer un appartement, il est nécessaire d’avoir un visa de longue durée, une preuve d’emploi et parfois un garant. Le processus inclut souvent des frais d’agence et une caution équivalente à deux mois de loyer. À Tokyo, il faut s’attendre à payer entre 4 et 6 mois de loyer avant de s’installer.

Achat de logement à Tokyo : Prix et démarches

Les prix au mètre carré à Tokyo dépassent souvent ceux d’autres villes japonaises comme Osaka. Par exemple, dans les quartiers prisés tels que Minato-ku, les prix peuvent atteindre 73 800 € par m².

Démarches pour acheter un bien

Pour acheter un logement, il est conseillé de passer par une agence immobilière. Après avoir trouvé un bien, un dépôt de 5 à 10 % est requis. Il est crucial de considérer les frais annexes comme les taxes d’acquisition et les frais d’enregistrement, qui peuvent rapidement alourdir le budget.

Choisir le bon quartier à Tokyo

Tokyo est composée de nombreux quartiers aux ambiances variées. Les zones centrales comme Shinjuku ou Shibuya sont très animées mais coûtent cher. Ikebukuro est une alternative intéressante, offrant des logements 10 à 15 % moins chers.

Quartiers pour expatriés

Roppongi se distingue par sa communauté internationale, tandis qu’Hiroo est apprécié des familles, offrant un environnement calme proche des ambassades.

Conseils pour les familles

Les quartiers comme Setagaya et Nerima sont recommandés pour leur tranquillité et leurs commodités. Ce sont des zones idéales pour les enfants et offrent des appartements spacieux.

Logement à bas prix à Tokyo

Pour ceux qui cherchent des options économiques, plusieurs pistes existent. Les logements sociaux, bien que soumis à conditions, représentent une alternative viable pour des loyers abordables.

• Appartements anciens, souvent moins chers.
• Logements jiko bukken, avec des prix réduits suite à des décès.
• S’éloigner des zones centrales pour des tarifs plus attractifs.

Logements pour étudiants

Les résidences universitaires de Tokyo sont souvent parmi les moins chères, avec des loyers entre 40 000 et 90 000 yens par mois. Les share houses sont également une option prisée, facilitant l’intégration au sein de la communauté étudiante.

Mes recommandations pour trouver un logement à Tokyo

Une bonne préparation est clé pour réussir votre installation à Tokyo. Voici quelques conseils pratiques :

• Commencez vos recherches plusieurs mois à l’avance.
• Visitez plusieurs logements pour évaluer l’état réel et l’environnement.
• Définissez un budget avant de commencer vos démarches.

Observation des quartiers

Il est recommandé de visiter les quartiers à différentes heures de la journée pour comprendre leur ambiance. Cela aide à éviter les mauvaises surprises lors de l’installation.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.